Asunnon kauppakirjan laatiminen on tärkeä vaihe asuntokaupassa. Tässä on yleinen ohje siitä, miten voit tehdä asunnon kauppakirjan:
- Valitse kauppakirjamalli
Voit etsiä valmiita kauppakirjamalleja verkosta. Useat sivustot tarjoavat ilmaisia kauppakirjapohjia, joita voit käyttää. Muista kuitenkin, että jokainen kauppa on yksilöllinen, joten tarkista, että valitsemasi malli sopii tilanteeseesi. On otettava huomioon myös paikallista asiantuntemusta Joensuussa, Kontiolahdella tai muualla Pohjois-Karjalassa vaativat seikat, jotta kauppakirjaa ei jouduta myöhemmin korjaamaan ja siitä ei tule osapuolille lisäkustannuksia.
- Tee kauppakirja huolellisesti
Kauppakirjassa tulee olla tiettyjä tietoja, kuten myyjän ja ostajan tiedot, kaupan kohde, kauppahinta, maksuehdot ja kaupan ehdot. Tarkista, että kaikki tarvittavat tiedot ovat oikein ja selviä. Kiinteistökaupan on noudatettava maakaaren muotomääräyksiä ja kauppa tarvitsee kaupanvahvistajan, ollakseen pätevä.
- Kaupanvahvistus
Kauppakirja voidaan tehdä joko julkisella kaupanvahvistajalla tai Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistön vaihdannan palvelussa. Julkisen kaupanvahvistajan käyttö on suositeltavaa, sillä se varmistaa kauppakirjan pätevyyden ja kauppakirja tulee tarkistetuksi. Jos et käytä kaupanvahvistajaa, tarkista, että kauppakirja täyttää lain vaatimukset.
- Kiinteistönvälittäjän apu
Voit myös harkita paikallisen kiinteistönvälittäjän apua kauppakirjan laatimisessa. Kiinteistönvälittäjä tuntee alan, paikkakunnan käytännöt ja voi auttaa sinua varmistamaan, että kaikki tarvittavat asiat tulevat huomioon otetuiksi ostajan ja myyjän edut huomioon ottaen.
- Paljonko asunnon kauppakirjan teko maksaa?
Kauppakirjan laadinnan hinta määräytyy työn vaikeuden perusteella alkaen 450€ sis. alv. Kauppaan tarvittavat muut kiinteistön asiakirjat tilataan maanmittauslaitokselta ja huoneiston kohdalla isännöitsijältä, joista tulee asiakirjakustannuksia. Mikäli asuntokauppaan liittyy useiden valtakirjojen laadintaa, kuolinpesän asiakirjojen tilaamista ja selvittämistä, hinta nousee tarvittavan työajan mukaan. Kysy rohkeasti tarjousta ja keskustellaan tarkemmin!
Muista, että asunnon kauppakirja on oikeudellinen asiakirja, ja sen laatiminen vaatii huolellisuutta. Jos olet epävarma, suosittelemme kääntymään kaupanvahvistajan puoleen, jotta kaikki yksityiskohdat tulevat asianmukaisesti huomioon otetuiksi.
Joonas Mäki-Kokkila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KED, Kaupanvahvistaja
040 220 6469
joonas@joensuunkotimaisema.fi
